Estimation théorique
Impasse de Bellevue,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.45)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de Bellevue,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 427.000€ et 481.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.270€ et 4.810€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 427.000€ et 481.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.372€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.372€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 427.000€ et 481.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.372€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.372€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-05-29 | 2 | PL DAUPHINE | 3 | 80 | 214 | 217000€ | 2713€ |
2020-05-11 | 9011 | AV DE BELLEVUE | 3 | 80 | 228 | 272000€ | 3400€ |
2021-05-11 | 9013 | AV DE BELLEVUE | 5 | 140 | 992 | 340000€ | 2429€ |
2020-07-29 | 838 | RUE DAUPHINE | 3 | 67 | 724 | 280000€ | 4179€ |
2022-06-30 | 838 | RUE DAUPHINE | 3 | 67 | 724 | 412000€ | 6149€ |
2021-07-09 | 55 | AV DE BELLEVUE | 5 | 129 | 135 | 532450€ | 4128€ |
2021-10-28 | 772 | RUE DAUPHINE | 4 | 92 | 715 | 290000€ | 3152€ |
2022-03-25 | 49 | AV DE BELLEVUE | 4 | 90 | 1000 | 393150€ | 4368€ |
2019-11-14 | 672 | RUE DAUPHINE | 4 | 60 | 801 | 240000€ | 4000€ |
2022-01-20 | 3844 | AV DE BORDEAUX | 3 | 68 | 445 | 284000€ | 4176€ |
2020-12-02 | 200 | RUE DAUPHINE | 4 | 98 | 668 | 91164€ | 930€ |
2020-08-21 | 3844 | AV DE BORDEAUX | 3 | 75 | 719 | 205100€ | 2735€ |
2022-09-08 | 226 | AV MARCEL DASSAULT | 5 | 126 | 0 | 730000€ | 5794€ |
2020-12-10 | 214 | AV MARCEL DASSAULT | 4 | 120 | 1573 | 390600€ | 3255€ |
2021-10-21 | 9181 | AV MARCEL DASSAULT | 3 | 143 | 3900 | 583000€ | 4077€ |
2022-05-11 | 379 | AV DE L ARGONNE | 3 | 100 | 1200 | 340000€ | 3400€ |
2020-07-24 | 9060 | AV DE L ARGONNE | 5 | 94 | 2422 | 100000€ | 1064€ |
2022-06-21 | 9060 | AV DE L ARGONNE | 5 | 94 | 2422 | 200000€ | 2128€ |
2023-05-02 | 230 | ALL DE PERONETTE | 4 | 80 | 500 | 260000€ | 3250€ |
2021-08-20 | 70 | AV COL PIERRE BOURGOIN | 5 | 200 | 1847 | 950000€ | 4750€ |
2022-03-14 | 9124 | AV MARCEL DASSAULT | 3 | 163 | 0 | 790150€ | 4848€ |
2020-08-31 | 45 | AV COL PIERRE BOURGOIN | 4 | 90 | 0 | 308000€ | 3422€ |
2019-12-17 | 44 | CHE DE LA POUDRIERE | 3 | 90 | 721 | 180000€ | 2000€ |
2020-12-28 | 145 | AV MARCEL DASSAULT | 4 | 139 | 1530 | 396900€ | 2855€ |
2022-12-09 | 39 | AV COL PIERRE BOURGOIN | 6 | 192 | 1000 | 975000€ | 5078€ |
2019-10-28 | 54 | CHE DE LA POUDRIERE | 5 | 146 | 618 | 450000€ | 3082€ |
2022-12-09 | 37 | AV COL PIERRE BOURGOIN | 6 | 130 | 2804 | 1125000€ | 8654€ |
2021-01-15 | 40 | AV COL PIERRE BOURGOIN | 4 | 97 | 643 | 376650€ | 3883€ |
2019-10-15 | 38 | AV COL PIERRE BOURGOIN | 5 | 178 | 1518 | 477200€ | 2681€ |
2019-07-01 | 10 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 78 | 0 | 254000€ | 3256€ |
2021-12-15 | 11 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 79 | 0 | 275000€ | 3481€ |
2020-05-05 | 14 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 79 | 0 | 238600€ | 3020€ |
2020-07-27 | 15 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 78 | 0 | 265000€ | 3397€ |
2022-05-20 | 17 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 79 | 0 | 278500€ | 3525€ |
2023-06-08 | 19 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 78 | 0 | 285000€ | 3654€ |
2022-02-02 | 19 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 78 | 0 | 285000€ | 3654€ |
2020-12-14 | 22 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 78 | 0 | 282000€ | 3615€ |
2019-05-27 | 23 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 79 | 0 | 275000€ | 3481€ |
2019-05-29 | 24 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 78 | 0 | 228000€ | 2923€ |
2020-10-01 | 3 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 78 | 0 | 260000€ | 3333€ |
2023-06-09 | 4 | IMP ISRAEL LEIZER KARP | 4 | 79 | 0 | 272000€ | 3443€ |
2020-02-25 | 5 | IMP DES TIRAILLEURS SENEGALAIS | 4 | 78 | 0 | 253000€ | 3244€ |
2019-12-17 | 9 | RUE FOUNDIOUGNE | 4 | 78 | 0 | 255000€ | 3269€ |
2021-09-06 | 28 | RUE LOUIS BLERIOT | 5 | 142 | 652 | 582500€ | 4102€ |
2020-02-21 | 14 | RUE JACQUELINE AURIOL | 3 | 69 | 279 | 278000€ | 4029€ |
2022-03-21 | 20 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 120 | 654 | 724000€ | 6033€ |
2021-03-11 | 31 | AV DES COLOMBES | 3 | 73 | 578 | 280000€ | 3836€ |
2021-06-15 | 11 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 92 | 421 | 363900€ | 3955€ |
2019-12-17 | 18 | RUE LOUIS BLERIOT | 5 | 128 | 651 | 244988€ | 1914€ |
2021-01-04 | 28 | AV DES COLOMBES | 4 | 104 | 734 | 417950€ | 4019€ |
2020-11-27 | 6 | CHE DE PAGNEAU | 3 | 69 | 219 | 150000€ | 2174€ |
2020-11-27 | 6 | CHE DE PAGNEAU | 3 | 69 | 219 | 365000€ | 5290€ |
2020-11-26 | 4 | IMP DES LOUTRES | 5 | 139 | 510 | 371810€ | 2675€ |
2019-11-26 | 0 | IMP DES LOUTRES | 4 | 96 | 321 | 438500€ | 4568€ |
2020-12-28 | 2 | RUE DES TOURTERELLES | 7 | 140 | 544 | 451190€ | 3223€ |
2021-10-28 | 14 | CHE DE PAGNEAU | 4 | 86 | 226 | 389000€ | 4523€ |
2021-06-22 | 7 | RUE MARCEL ISSARTIER | 4 | 119 | 63 | 450650€ | 3787€ |
2021-10-15 | 194 | AV DE L ARGONNE | 4 | 122 | 2982 | 668000€ | 5475€ |
2021-07-07 | 190 | AV DE L ARGONNE | 5 | 160 | 1151 | 454545€ | 2841€ |
2019-09-14 | 3 | AV MARECHAL LECLERC | 4 | 95 | 929 | 354000€ | 3726€ |
2023-05-03 | 9120 | AV DE L ARGONNE | 6 | 150 | 2339 | 720000€ | 4800€ |
2020-12-01 | 35 | ALL D OCCIDENT | 4 | 82 | 313 | 250000€ | 3049€ |
2022-11-10 | 26 | RUE MARCEL ISSARTIER | 4 | 135 | 695 | 609400€ | 4514€ |
2021-08-05 | 10 | IMP LUDOVIC TRARIEUX | 4 | 107 | 1000 | 525000€ | 4907€ |
2022-03-17 | 7 | RUE PRADINAT | 3 | 69 | 0 | 220745€ | 3199€ |
2022-06-23 | 16 | RUE ELISE DEROCHE | 4 | 108 | 439 | 487000€ | 4509€ |
2022-08-25 | 1 | RUE PRADINAT | 3 | 67 | 0 | 220745€ | 3295€ |
2021-10-08 | 3 | RUE PRADINAT | 3 | 66 | 0 | 222997€ | 3379€ |
2019-07-29 | 18 | RUE ELISE DEROCHE | 5 | 97 | 439 | 330000€ | 3402€ |
2022-06-29 | 3 | IMP VICTOR SCHOELCHER | 4 | 138 | 884 | 731200€ | 5299€ |
2019-11-12 | 138 | AV JEAN MONNET | 5 | 104 | 428 | 260900€ | 2509€ |
2023-05-24 | 15 | ALL DE L AUBIER | 4 | 80 | 310 | 183920€ | 2299€ |
2019-09-19 | 211 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 170 | 3061 | 585000€ | 3441€ |
2021-08-23 | 51 | CHE DE PAGNEAU | 7 | 139 | 5636 | 595000€ | 4281€ |
2022-08-30 | 8 | ALL DE LA PRAIRIE | 4 | 99 | 362 | 433450€ | 4378€ |
2022-08-29 | 2 | IMP VICTOR SCHOELCHER | 3 | 98 | 47 | 506000€ | 5163€ |
2020-05-14 | 136 | AV JEAN MONNET | 4 | 88 | 175 | 324000€ | 3682€ |
2020-06-19 | 1 | RUE DE LA CLAIRIERE DE PAGNEAU | 3 | 73 | 544 | 324000€ | 4438€ |
2022-04-11 | 3 | ALL DE L AUBIER | 5 | 94 | 207 | 179000€ | 1904€ |
2022-06-03 | 5 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 198 | 373 | 385000€ | 1944€ |
2022-09-09 | 21 | RUE ELISE DEROCHE | 5 | 116 | 445 | 471366€ | 4064€ |
2022-07-01 | 19 | RUE ELISE DEROCHE | 5 | 110 | 445 | 517710€ | 4706€ |
2021-04-20 | 4 | IMP DE LA CLAIRIERE DE PAGNEAU | 5 | 106 | 500 | 342125€ | 3228€ |
2020-08-18 | 17 | RUE ELISE DEROCHE | 4 | 99 | 445 | 399380€ | 4034€ |
2022-07-26 | 17 | RUE ELISE DEROCHE | 4 | 99 | 445 | 469300€ | 4740€ |
2023-06-07 | 34 | CHE DE PAGNEAU | 5 | 142 | 308 | 491300€ | 3460€ |
2021-10-13 | 4 | RUE DE LA CLAIRIERE DE PAGNEAU | 4 | 96 | 477 | 413600€ | 4308€ |
2022-05-31 | 7 | RUE MARCEL PAGNOL | 5 | 154 | 180 | 596500€ | 3873€ |
2022-08-24 | 84 | ALL SERPENTINE | 4 | 82 | 210 | 259000€ | 3159€ |
2021-08-06 | 38 | CHE DE PAGNEAU | 4 | 95 | 303 | 444050€ | 4674€ |
2022-03-29 | 34 | RUE ELISE DEROCHE | 5 | 110 | 524 | 493000€ | 4482€ |
2021-04-26 | 26 | RUE ELISE DEROCHE | 4 | 88 | 489 | 352114€ | 4001€ |
2023-01-13 | 32 | RUE ELISE DEROCHE | 4 | 103 | 527 | 521203€ | 5060€ |
2021-07-30 | 30 | RUE ELISE DEROCHE | 5 | 129 | 438 | 446200€ | 3459€ |
2023-06-28 | 7 | ALL DE LA CONVENTION | 5 | 93 | 733 | 408000€ | 4387€ |
2022-02-14 | 16 | RUE DE LA CLAIRIERE DE PAGNEAU | 4 | 89 | 564 | 380000€ | 4270€ |
2021-02-12 | 5 | ALL DE LA PRAIRIE | 4 | 152 | 3670 | 726985€ | 4783€ |
2021-08-24 | 21 | RUE DE LA CLAIRIERE DE PAGNEAU | 4 | 114 | 549 | 393200€ | 3449€ |
2020-05-11 | 9 | RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | 5 | 105 | 381 | 150000€ | 1429€ |
2021-08-25 | 9 | RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | 5 | 105 | 381 | 496250€ | 4726€ |
2023-01-27 | 46 | ALL SERPENTINE | 3 | 65 | 448 | 233300€ | 3589€ |
2019-07-10 | 30 | RUE MARCEL PAGNOL | 2 | 35 | 405 | 232000€ | 6629€ |
2019-09-06 | 107 | AV JEAN MONNET | 4 | 95 | 1124 | 410000€ | 4316€ |
2021-12-15 | 17 | CHE DE BEUTRE | 5 | 116 | 446 | 439951€ | 3793€ |
2021-05-21 | 17 | RUE MARCEL PAGNOL | 3 | 78 | 0 | 283050€ | 3629€ |
2023-05-04 | 105 | ALL DES DUNES | 2 | 40 | 0 | 134150€ | 3354€ |
2019-12-11 | 105 | ALL DES DUNES | 2 | 40 | 0 | 140000€ | 3500€ |
2021-11-05 | 105 | ALL DES DUNES | 2 | 40 | 0 | 153900€ | 3848€ |
2023-01-17 | 105 | ALL DES DUNES | 2 | 40 | 0 | 188550€ | 4714€ |
2021-12-29 | 105 | ALL DES DUNES | 3 | 60 | 0 | 202600€ | 3377€ |
2019-12-16 | 105 | ALL DES DUNES | 3 | 60 | 0 | 220000€ | 3667€ |
2021-10-29 | 105 | ALL DES DUNES | 3 | 60 | 0 | 229756€ | 3829€ |
2020-12-02 | 9 | RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | 4 | 95 | 410 | 366850€ | 3862€ |
2021-01-18 | 6 | AV DE L'EAU VIVE | 5 | 168 | 704 | 545000€ | 3244€ |
2022-02-02 | 107 | AV JEAN MONNET | 4 | 95 | 546 | 417000€ | 4389€ |
2021-08-02 | 13 | AV DE L'EAU VIVE | 7 | 204 | 623 | 649600€ | 3184€ |
2022-02-18 | 30 | RUE MARCEL PAGNOL | 5 | 150 | 1162 | 815000€ | 5433€ |
2020-05-19 | 4 | CHE DU MERLE | 4 | 130 | 3432 | 498000€ | 3831€ |
2020-08-07 | 38 | RUE MARCEL PAGNOL | 5 | 103 | 1159 | 224100€ | 2176€ |
2019-12-11 | 38 | RUE MARCEL PAGNOL | 5 | 103 | 1159 | 418000€ | 4058€ |
2022-07-01 | 38 | RUE MARCEL PAGNOL | 5 | 103 | 1159 | 475000€ | 4612€ |
2021-03-12 | 5 | CHE DU MERLE | 4 | 94 | 1454 | 337000€ | 3585€ |
2019-09-19 | 32 | AV DE L'EAU VIVE | 5 | 107 | 974 | 416000€ | 3888€ |
2021-12-23 | 18 | IMP ROBESPIERRE | 3 | 57 | 231 | 45000€ | 789€ |
2023-05-09 | 40 | AV DU 18 JUIN 1940 | 4 | 118 | 782 | 285000€ | 2415€ |
2019-12-20 | 22 | AV JEAN MOULIN | 6 | 88 | 0 | 349000€ | 3966€ |
2019-11-25 | 9001 | AV DE PAGNOT | 8 | 280 | 1700 | 900000€ | 3214€ |
2021-02-11 | 2 | AV DE L'EAU VIVE | 6 | 168 | 500 | 540000€ | 3214€ |
2019-08-26 | 7 | IMP DES ROSEAUX | 4 | 125 | 900 | 476500€ | 3812€ |
2023-05-15 | 42 | AV DU 18 JUIN 1940 | 5 | 133 | 974 | 295000€ | 2218€ |
2022-09-30 | 23 | ALL SERPENTINE | 4 | 80 | 458 | 209330€ | 2617€ |
2020-02-28 | 22 | AV JEAN MOULIN | 5 | 93 | 0 | 306850€ | 3299€ |
2020-05-12 | 22 | AV DES DOMANIALES | 5 | 146 | 977 | 632800€ | 4334€ |
2022-02-28 | 136 | AV DE L ARGONNE | 5 | 120 | 500 | 345000€ | 2875€ |
2019-06-11 | 4 | RUE MARGUERITE ELIE GUADET | 4 | 104 | 500 | 427800€ | 4113€ |
2023-06-16 | 32 | ALL SERPENTINE | 3 | 69 | 429 | 239200€ | 3467€ |
2022-08-19 | 10 | RUE DE LA CONVENTION | 5 | 116 | 500 | 508100€ | 4380€ |
2023-05-11 | 59 | CHE DE LA PROCESSION | 5 | 90 | 723 | 430000€ | 4778€ |
2022-12-28 | 12 | ALL DE LA CONVENTION | 6 | 149 | 544 | 642715€ | 4314€ |
2023-06-22 | 66 | CHE DE LA PROCESSION | 5 | 101 | 272 | 428400€ | 4242€ |
2022-03-08 | 2 | AV JEAN MOULIN | 4 | 83 | 259 | 324320€ | 3907€ |
2022-06-14 | 16 | ALL SEYCHELLES | 3 | 79 | 596 | 460000€ | 5823€ |
2021-09-21 | 10 | AV JEAN MOULIN | 3 | 90 | 646 | 420000€ | 4667€ |
2020-03-12 | 8 | AV DE LA REPUBLIQUE | 6 | 130 | 1058 | 460000€ | 3538€ |
2021-07-22 | 13 | AV MIRABEAU | 6 | 126 | 678 | 515300€ | 4090€ |
2021-12-16 | 10 | CHE DU MERLE | 6 | 155 | 3552 | 739000€ | 4768€ |
2021-10-15 | 3 | IMP ROBESPIERRE | 3 | 58 | 184 | 267750€ | 4616€ |
2022-05-31 | 21 | AV ROBESPIERRE | 5 | 142 | 932 | 634150€ | 4466€ |
2021-01-06 | 35 | ALL DE LA CONVENTION | 4 | 100 | 985 | 337000€ | 3370€ |
2020-01-29 | 20 | ALL SEYCHELLES | 6 | 209 | 653 | 724200€ | 3465€ |